🏠 미국 렌트 계약 시 주의할 점 – 디파짓, 계약서, 집주인 이슈 총정리!

미국에서 집을 구하는 건 설레는 일이지만, 동시에 조심해야 할 함정도 많아요! 특히 디파짓 문제, 계약서 내용, 그리고 악덕 집주인이나 스캠(사기)까지... 😱 오늘은 제가 직접 겪고, 주변에서 들은 리얼 경험을 바탕으로 미국 렌트 계약 시 꼭 알아야 할 꿀팁을 꼼꼼히 정리해드릴게요! 🏡

🔎 1. 렌트 스캠(사기) 피하는 법

너무 싼 가격은 의심하기! – 주변 시세보다 터무니없이 싼 매물은 주의 🚨
본인 확인 요청 – 집주인이 연락처 숨기거나, 만남을 피하면 의심
직접 방문 필수 – 내부 사진만 보고 계약하지 말기!
보증금 선입금 NO – 보지도 않고 디파짓 요구하는 건 100% 사기

💬 팁: Zillow, Apartments.com 같은 검증된 사이트 이용하세요!

💰 2. 디파짓(보증금) 주고받을 때 주의사항

디파짓 금액 확인 – 보통 1~2달치 렌트비
서면 계약서와 함께 지불 – 현금보다는 수표나 송금 기록 남기기
Move-in Inspection – 입주 전 집 상태를 사진/영상으로 남겨두기 📸
Move-out Checklist 활용 – 퇴거 시 디파짓 반환 근거로 사용

✅ 특히 "normal wear and tear"(자연적 마모)는 차감 대상이 아니에요!

📜 3. 계약서(Lease Agreement) 체크포인트

렌트 기간 – 6개월, 12개월 등 정확히 명시
벌금 조항 – 중도 해지 시 위약금 확인
유틸리티 부담 여부 – 전기, 수도, 인터넷 등 포함인지 별도인지!
수리 책임 명시 – 고장 시 누가 비용 부담하는지 체크

📝 중요: 계약서에 없는 약속은 믿지 말고 꼭 문서로 남겨야 합니다!

🏠 4. 좋은 집주인 고르는 법

응답 빠른 집주인 – 문의 시 대응이 느리면 계약 후 스트레스 예상
리뷰/평판 검색 – Google, Yelp에 집주인 후기 남아 있는 경우 많음
레퍼런스 요청 – 이전 세입자에게 컨택 가능하면 큰 도움!

💡 팁: 작은 문제도 수리 요청에 바로 응답하는 집주인이 최고입니다!

🛠️ 5. 입주 전 최종 점검 리스트

배관 누수, 수도, 화장실 작동 체크 🚰
에어컨, 히터, 가전제품 작동 여부 확인
문과 창문 제대로 잠기는지 점검
벌레/쥐 흔적 있는지 꼼꼼히 확인

🛡️ 조금이라도 이상하면 바로 지적하고 고치게 하세요!

🚧 6. 미국 렌트 생활 중 주의할 점

고지 기간 지키기 – 이사 시 30일 전 서면 통보 필수
계약 연장 조건 사전 협의 – 자동 갱신인지, 새 계약서 쓰는지 확인
반려동물 정책 확인 – Pet deposit, breed restrictions 여부
Sublease (재임대) 금지 조항 확인 – 몰래 하다 걸리면 큰일!

📑 계약 조건은 처음부터 명확하게 정리해야 분쟁을 피할 수 있어요!

🎯 마무리 정리

미국에서 렌트 계약은 계약서 꼼꼼히 읽기 + 디파짓 기록 남기기 + 집주인 신뢰도 체크가 핵심입니다! 방심하면 큰돈과 스트레스를 잃을 수 있으니 꼭 체크리스트 들고 입주하세요! 🏡 안전하고 행복한 미국 생활, 함께 시작해봐요! ✨